Kosten- und Vertragsfallen beim Bauen

Peter Burk arbeitet für das Institut Bauen und Wohnen und die Bauberatung der Verbraucherzentrale und hat bereits mehrere erfolgreiche Bauratgeber verfasst.

Kosten- und Vertragsfallen beim Bauen
Hausbau auf eigenem Grundstück – mit Architekt, Generalunternehmer oder Fertighausanbieter

Inhalt

9 Vorweg
10 So nutzen Sie dieses Buch

Kostenfallen
13 Kostenfallen – ein Überblick
13 Was sind Kostenfallen und wie entstehen sie?
14 Wie kann man Kostenfallen erkennen?
14 Wie kann man Kostenfallen wirksam ausschalten?
16 Kostenrisiken bei Bauvorhaben mit dem Generalunternehmer oder Fertighausanbieter
17 Kostenrisiken bei Bauvorhaben mit dem Architekten und Handwerkern
20 Übliche Nebenkosten beim Bauen

27 Fragebogen und Checkblätter:
Grundstückskauf
27 Fragen zum Grundstück
28 Checkblätter Grundstückskauf
28 1 Baurecht
28 2 Erbbaurecht
29 3 Niesbrauchrecht
30 4 Grunddienstbarkeiten
31 5 Baulast
32 6 Bodengutachten
33 7 Einmessung
34 8 Bestandsgebäude
35 9 Gutachterausschuss
36 10 Erschließungsbeiträge / Anliegerbeiträge
38 11 Flurstucknummer
38 12 Energieliefervertrag / TV-Kabelvertrag / IT- Datenleitungsvertrag
39 13 Makler
40 14 Festgelegtes Bauunternehmen
42 Praxisbeispiel 1:
Analyse der Kostenfallen beim Grundstückskauf(rechtliches Problem)
43 Praxisbeispiel 2:
Analyse der Kostenfallen beim Grundstückskauf(technisches Problem)

45 Fragebogen und Checkblätter:
Fachingenieure und Architekt
45 Fragebogen Fachingenieure
46 Checkblätter Fachingenieure
46 15 Bodengutachter / Geologe/ Geotechnik
47 16 Vermessungsingenieur / Geodät
49 17 Statiker (Tragwerksplaner) / Prüfstatiker (Staatlich anerkannter Sachverständiger für
Standsicherheitsnachweis)
51 18 Haustechnikingenieur (Technische Ausrüstung / Elektro, Heizung Lüftung, Sanitär)
53 19 Sachverständiger für Schall- und Wärmeschutz (Bauphysik)
56 20 Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (SiGeKo)
57 21 Architekt
60 Praxisbeispiel 3:
Analyse der Kostenfallen bei der Fachingenieurbeauftragung
60 Praxisbeispiel 4:
Analyse der Kostenfallen bei der Architektenbeauftragung

63 Fragebogen und Checkblätter:
Planung und Ausschreibung
mit dem Architekten
65 Fragebogen Planung
66 Fragebogen Ausschreibung
67 Checkblätter Planung
67 22 B-Plan-Anforderungen / Anforderungen aus § 34 BauGB
69 23 Anforderung aus Bodengutachten
70 24 Anforderung aus Grundstückstopografie
71 25 Große und Zimmeranzahl / Zimmerorientierung / Geschosshohen / Verkehrsflachen /
Flexibilität
74 26 Barrierefreiheit
76 27 Dach / Dachausbau
77 28 Keller / Kellerstandard
79 29 Energetischer Standard
81 30 Anschluss an die öffentliche Versorgung
83 31 Heizungs- und Warmwasserbereitungsart
85 32 Lüftungsanlage
87 33 Schallschutzstandard
90 34 Fenster / Türen / Rollläden / Raffstoren
93 35 Elektroausstattung / IT/ Telefonie / TV / Smart-Home-Technologie
95 36 Oberflächenausstattung
96 37 Treppen
98 38 Badausstattung
99 39 Terrasse / Balkon
101 40 Carport / Garage
103 41 Hauptbaustoff
104 42 Gartenbau / Zugange / Zufahrten / Zaun
106 Übersicht: Mögliche Zusatzkosten Planung
107 Checkblätter Ausschreibung
107 43 Pauschalpreise oder Einheitspreise
108 44 Grundpositionen / Alternativpositionen / Eventualpositionen
109 45 Leistungsumfang / Leistungsdifferenzierung / Leistungsgrenzen
111 46 Gewerkeübergreifende Zusatzleistungen
112 47 Vollständigkeit jeder Einzelposition
113 48 Sondereinrichtungen / Sonderbauweisen / Sondermaschinen
114 49 Allgemeine Technische Vertragsbedingungen (ATV)
116 50 Zusätzliche Technische Vertragsbedingungen (ZTV)
118 51 Besondere Vertragsbedingungen
119 52 Stundensatze Personal
120 53 Los-Unterteilung
122 Praxisbeispiel 5:
Analyse der Kostenfallen bei der Planung
123 Praxisbeispiel 6:
Analyse der Kostenfallen bei der Ausschreibung

125 Fragebogen und Checkblätter:
Planung und Umsetzung mit
dem Generalunternehmer
oder Fertighausanbieter
127 Fragebogen zum Leistungsumfang
des angebotenen Hauses
129 Checkblätter Baubeschreibung
129 54 Baugenehmigungsgebühren
130 55 Statik und Prüfstatik
132 56 Haustechnikplanung
133 57 KfW-Effizienzhaus-Klassifizierung
134 58 Erschließungbeiträge
135 59 Vermessungs- und Katastergebühren
136 60 Bodengutachten
138 61 Freiräumung Grundstück
139 62 Baustelleneinrichtung
141 63 Baustrom / Bauwasser
143 64 Grundwasserhaltung
144 65 Abtransport- und Deponiekosten
146 66 Hausanschlusse und Entwässerungskanalarbeiten
148 67 Kellerkonstruktion
149 68 Kellerausstattung
152 69 Hebeanlage
153 70 Elektroausstattung
157 71 IT- / Telefon- / TV-Ausstattung
159 72 Heizungsausstattung
163 73 Fenster
165 74 Rollladen / Raffstoren
167 75 Badausstattung
171 76 Dachbodenausstattung
174 77 Schallschutz
178 78 Einbauküche
180 79 Hauseingang
181 80 Terrassen und Balkone
184 81 Außenanlagen
185 82 Carport / Garage
186 83 Sonderwunsche
188 Übersicht: Zusätzliche Leistungen /
Zusätzliche Kosten
190 Praxisbeispiel 7:
Analyse der Kostenfallen bei einem Generalunternehmerauftrag
192 Praxisbeispiel 8:
Analyse der Kostenfallen bei einem Fertighauskauf

§
Vertragsfallen
195 Vertragsfallen – ein Überblick
195 Was sind Vertragsfallen und wie entstehen sie?
198 Woran kann man Vertragsfallen erkennen?
199 Wie kann man Vertragsfallen wirksam entgegentreten?
201 Den richtigen Anwalt finden und beauftragen
§
209 Checkblätter:
Grundstückskaufvertrag
210 Checkblätter Grundstückskaufvertrag
210 84 Baurecht
210 85 Erbbaurecht
211 86 Niesbrauchrecht
212 87 Grunddienstbarkeiten
212 88 Baulast
213 89 Bodengutachten
213 90 Einmessung
214 91 Bestandsgebäude
214 92 Erschließunggebühren
215 93 Flurstucknummer
216 94 Energieliefervertrag / TV-Kabelvertrag / IT-Datenleitungsvertrag
217 95 Makler
218 96 Festgelegtes Bauunternehmen
219 97 Zahlungsbedingungen und Eigentumsübergang
220 98 Unterwerfung unter die Zwangsvollstreckung
222 99 Übergabe
223 100 Vollmachten Notar
224 Übersicht: Vertrags-Check Grundstückskauf
225 Den richtigen Notar finden und beauftragen
§
227 Checkblätter:
Fachingenieurvertrage
228 Checkblätter Fachingenieurvertrag
228 101 HOAI-Leistungsphasen
230 102 HOAI-Grundleistungen –
Besondere Leistungen
232 103 HOAI-Honorarzonen und Honorarsatze
233 104 HOAI-Nebenkosten
235 105 Stundensatze
237 106 Haftpflichtversicherung
238 107 Dokumentenübergabe
240 108 Prüfstatiker (Staatlich anerkannter Sachverständiger für Standsicherheitsnachweise)
241 109 SiGeKo
243 Übersichten: Vertrags-Check Fachingenieure
§
247 Checkblätter:
Architektenvertrag
248 Checkblätter Architektenvertrag
248 110 HOAI-Leistungsphasen
251 111 HOAI-Honorarzonen und Honorarsatze
252 112 HOAI-Grundleistungen – Besondere Leistungen
253 113 Stundensatze
254 114 Nebenkosten
255 115 HOAI-Mehrkostenrisiken
257 116 Baukostenregelungen
258 117 Planungs- und Bauzeitenregelung
259 118 Bauleitungsregelungen
261 119 Abnahmeregelungen
262 120 Vollmachtregelungen
263 121 Haftpflichtversicherung
264 122 Zahlungsregelungen
265 123 Kündigungsregelungen
267 124 Dokumentenübergabe
268 125 Werbung
269 Übersicht: Vertrags-Check Architekt
§
271 Checkblätter: Bauvertrage mit
Handwerkern, Generalunternehmer
oder Fertighausanbieter
272 Checkblätter Bauvertrag
272 126 Vertragspartner
275 127 Subunternehmer / Nachunternehmer
276 128 Vertragsbestandteile
277 129 Festpreisgarantie
278 130 Grundstücksbeschaffenheit
278 131 Vorleistungen Bauherr / Leistungen Bauherr / Mitwirkungspflichten
280 132 Hausrecht
281 133 Zahlungsplan
286 134 Abtretung von Auszahlungsansprüchen
287 135 Aufrechnungsverbot
287 136 Sicherheits- und Gewährleistungseinbehalt
289 137 Bürgschaften
292 138 Vollmachten
293 139 Unterwerfung unter die Zwangsvollstreckung
294 140 VOB/B-Regelungen
295 141 Versicherungen
296 142 Energieeffizienz
297 143 Wohnflachen
299 144 Barrierefreiheit
300 145 Sonderwunsche
302 146 Stellplatz / Carport / Garage
303 147 Pauschale Ausführungs- und Baustoffvorbehalte
304 148 Planabnahme Vertragsplane
304 149 Eigenleistungen
306 150 Anlage Garten
307 151 Baustart / Bauzeit / Bauende / Bezugsfertigkeit
308 152 Baustellenbetretung / Jour fixe / Bauleiter
310 153 Unterlagen / Dokumentation
311 154 Mangelbilder / Allgemein Anerkannte Regeln der Technik / Beschaffenheiten / DIN-
Normen
314 155 Leistungseinstellung
315 156 Abbruch des Bauvorhabens
317 157 Widerruf
319 158 Kündigung
324 159 Insolvenzfall des Unternehmens
325 160 Abnahme / Zustandsfeststellung / Übergabe
328 161 Mediation / Schlichtung / Güteverhandlungen
330 Übersicht: Check Bauvertrage Handwerker / Generalunternehmer / Fertighausanbieter
i
333 Anhang
333 Übersicht Grundleistungen – Besondere Leistungen nach der HOAI
333 Bodengutachter / Geologe (Anlage 1.3.3 zu § 3 Absatz 1 HOAI (Leistungsbild Geotechnik)
334 Vermesser / Geodat: Vermessung zum Planen (Anlage 1.4.4 zu § 3 Absatz 1 HOAI /
Beratungsleistungen)
335 Vermesser / Geodat: Vermessung zum Bauen (Anlage 1.4.7 zu § 3 Absatz 1 HOAI /
Beratungs-Leistungen / Leistungsbild Bauvermessung)
336 Statiker (Anlage 14 zu § 51 Absatz 5, § 52 Absatz 2 HOAI / Grundleistungen im
Leistungsbild Tragwerksplanung, Besondere Leistungen)
339 Haustechniker (Anlage 15 zu § 55 Absatz 3, § 56 Absatz 3 HOAI / Grundleistungen im
Leistungsbild Technische Ausrüstung, Besondere Leistungen)
343 Sachverständiger für Schall- und Wärmeschutz (Anlage 1.2.2. zu § 3 Absatz 1 HOAI /
Beratungsleistungen / Bauphysik)
344 Architekt (Anlage 10 zu § 34 Absatz 4, § 35 Absatz 7 HOAI / Grundleistungen im
Leistungsbild Gebäude und Innenraume, Besondere Leistungen)
348 Stichwortverzeichnis
350 Adressen / Bauberatung
352 Impressum


Aus:
Kosten- und Vertragsfallen beim Bauen
Hausbau auf eigenem Grundstück – mit Architekt, Generalunternehmer oder Fertighausanbieter

ISBN 978-36336-097-9

"Großformatiger Ratgeber für Bauherren, die ein Bauvorhaben - Fertighaus, schlüsselfertiges Massivhaus, Architektenhaus - auf dem eigenen Grundstück planen. Architekt und Fachbuchautor Burk legt den Schwerpunkt auf die zwei wichtigsten Problemzonen im Bauprozess: Kostenrisiken und Vertragsfallen. (...)
Strukturiert aufgebaut und gut nachvollziehbar, mit zahlreichen Praxisbeispielen, Checklisten, Kostenangaben, Tabellen. "
Aus: ekz bibliotheksservice, April 2019 (LK/KA: Nibbrig)