Ratgeber Immobilienauswahl

Prof. Dr.-Ing. Dirk Noosten ist als Sachverständiger im Bereich der Immobilienbewertung tätig. Er lehrt Bau- und Immobilienmanagement sowie Baufinanzierung am Fachbereich Bauingenieurwesen der Hochschule Ostwestfalen-Lippe. Außerdem ist er Autor und Koautor zahlreicher Fachbücher.

Grundlegende Auswahlkriterien und Wünsche; Beurteilungskriterien; Beschaffung von Unterlagen zur Objektbeurteilung; Beurteilung der Bausubstanz; Besondere Baumängel; Besonderheiten beim Kauf einer Eigentumswohnung; Besonderheiten bei Erbbaurechten; Besonderheiten beim Immobilienerwerb im "Alter"; Die Wertentwicklung von Immobilien;Immobiliensuche und Kauf; Glossar

2.2.2 Der Grundstückszuschnitt Beim Grundstückszuschnitt geht es um die Geometrie des Grundstücks. Für normale Grundstücksgrößen ( 1.000m²) sind quadratische oder rechteckige Formen mit einem Seitenverhältnis von bis zu 4:3 ideal. Dreieckige oder trapezförmige Grundstücke lassen sich dagegen im Allgemeinen schlecht nutzen. Und bei einem Eckgrundstück beispielsweise fallen häufig Erschließungs-, Straßenreinigungs- und Winterdienstkosten für beide Straßen an. Außerdem muss der vergleichsweise lange Bürgersteig gereinigt und im Winter geräumt werden. Kleine Grundstücke mit gutem Zuschnitt können besser sein als große Grundstücke mit schlechtem. Aber auch auf nicht optimal geschnittenen Grundstücken können gute Architekten mit durchdachten Entwürfen ein Traumhaus mit gelungener Gartengestaltung entstehen lassen. Es kommt immer darauf an, wie das Grundstück genutzt bzw. bebaut wird. Auf jeden Fall sollte darauf geachtet werden, dass der Vorgarten im Vergleich zum Garten hinter dem Haus möglichst klein ist, denn der Vorgarten kann meist nur eingeschränkt genutzt werden. Es kann also nicht von "dem perfekten Grundstück" gesprochen werden: Es zählt der Gesamteindruck des Grundstückes mit Gebäude und Außenanlagen.