Praxishandbuch Wohnungseigentum

Rudolf Stürzer arbeitet als Rechtsanwalt und Vorsitzender des Haus- und Grundbesitzervereins München. Unter Einbeziehung seiner langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen stellt er das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer sowohl für den Laien verständlichen als auch für den Fachmann hilfreichen Art und Weise dar.

Michael Koch, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München, stellt unter Einbeziehung seiner langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer sowohl für den Laien verständlichen als auch für den Fachmann hilfreichen Art und Weise dar.

Georg Hopfensperger ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München, berät als freier Mitarbeiter des Haus- und Grundbesitzervereins München in Mietrechtsfragen und ist Autor zahlreicher Fachbücher.

Melanie Sterns-Kolbeck ist Rechtsanwältin und für Haus+Grund München tätig.

Detlef Sterns ist Rechtsanwalt bei Haus+Grund München. Er hat sich auf das WEG-Recht spezialisiert.

Claudia Finsterlin ist Fachanwältin für Steuerrecht und für Haus+Grund München tätig.

Vorwort

Grundbegriffe des Wohnungseigentums

Warum Wohnungseigentum?
Wohnungs- und Teileigentum
Gemeinschaftseigentum
Sondereigentum
Welche Auswirkung hat die Zuordnung zum Sonder- oder Gemeinschaftseigentum?
Wie entsteht Wohnungseigentum?
Nutzung und Gebrauch des Sonder- und Gemeinschaftseigentums

Regelungsinstrumente
Sondernutzungsrecht
Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer

Rechte der Wohnungseigentümer
Pflichten der Wohnungseigentümer
Bauliche Veränderungen
Beschlusskompetenz für Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum
Lasten und Kosten des Wohnungseigentums

Lasten und Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums
Der Kostenverteilerschlüssel
Änderung des Kostenverteilerschlüssels
Der Wirtschaftsplan
Die Jahresabrechnung
Aufrechnung/Zurückbehaltungsrecht von Wohngeldforderungen
Die Entlastung des Verwalters
Die Entlastung des Verwaltungsbeirats
Begrenztes Vorrecht für Wohngeldforderungen in der Zwangsversteigerung
Beschlusskompetenz in Zahlungsangelegenheiten
Wer haftet bei einem Eigentümerwechsel?
Die Wohnungseigentümerversammlung

Wie wird die Eigentümerversammlung einberufen?
Die Beschlussfähigkeit
Das Stimmrecht
Teilnahme Dritter an der Versammlung
Wie läuft die Versammlung ab?
Die Beschlussfassung
Die Beschlussfeststellung und -verkündung
Wann sind Beschlüsse nichtig oder anfechtbar?
Die Versammlungsniederschrift
Die Beschlusssammlung
Teilrechtsfähigkeit, Haftung und Insolven z

Teilrechtsfähigkeit
Haftung
Insolvenz
Verwalter und Verwaltungsbeirat

Wer kann zum Verwalter bestellt werden?
Wie wird der Verwalter bestellt?
Verwaltervertrag
Wann kann der Verwalter abberufen und der Verwaltervertrag gekündigt werden?
Welche Aufgaben und Befugnisse hat der Verwalter?
Haftung des Verwalters
Verwaltungsbeirat
Die vermietete Eigentumswohnung

Gestaltung des Mietvertrags
Jahresabrechnung über Wohngeld und Betriebskosten
Behebung von Mängeln am Gemeinschaftseigentum
Modernisierung des Gemeinschaftseigentums
Anspruch der Wohnungseigentümergemeinschaft auf Unterlassung bzw. Kündigung des Mietverhältnisses
Veräußerung von Wohnung und Nebenräumen/Garage an verschiedene Eigentümer
Das wohnungseigentumsrechtliche Verfahren vor Gericht

Das Wichtigste im Überblick
Zuständiges Gericht
Die Anfechtungsklage
Klage auf Beseitigung baulicher Veränderungen
Geltendmachung von Schadenersatzansprüchen des teilrechtsfähigen Verbandes
Klagen der Wohnungseigentümergemeinschaft wegen Ansprüchen aus einem Vertrag
Klage auf Abberufung des Verwalters
Bestellung eines Notverwalters
Anspruch auf Aufnahme von Tagesordnungspunkten
Einstweiliger Rechtschutz
Entziehung des Wohnungseigentums
Protokollberichtigung
Checkliste für den Erwerb einer Eigentumswohnung

Fragen zur Kurzbeurteilung einer Eigentumswohnung/Teileigentumseinheit
Besichtigung der Eigentumswohnung
Fragen an den Verkäufer/Hausverwalter vor Erwerb der Eigentumswohnung
Unterlagen, die vor Erwerb der Eigentumswohnung in Abschrift vorliegen müssen
Kaufvertrag der Eigentumswohnung
Steuern bei Wohnungs- und Teileigentum

Die selbstgenutzte Eigentumswohnung/Eigenheimzulagengesetz
Die selbstgenutzte Eigentumswohnung als Baudenkmal und in Sanierungsgebieten
Die vermietete Eigentumswohnung/Teileigentumseinheit
Veräußerung der Eigentumswohnung bzw. Teileigentumseinheit im Privatvermögen
Umsatzsteuer
Versicherungen

Feuerversicherung
Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung
Weitere Versicherungen der Wohnungseigentümergemeinschaft
Sonstige Versicherungen
Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen
Abkürzungsverzeichnis

Literaturverzeichnis

Die Autoren

Stichwortverzeichnis

Arbeitshilfenverzeichnis