Praxiswissen für Immobilienmakler - inkl. Arbeitshilfen online

Alexander C. Blankenstein ist Rechtsanwalt in Düsseldorf und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Seit der Kanzleigründung im Jahr 1997 stellt das Immobilienrecht und hier insbesondere das Wohnungseigentumsrecht den Tätigkeitsschwerpunkt dar. Er ist Fachbuchautor (u. a. "WEG-Reform 2007", "Wohnungseigentumsrecht für Verwalter", "Lexikon Wohnungseigentum"), Autor zahlreicher Aufsätze und Beiträge zu immobilienrechtlichen Themen sowie Referent von und bei immobilienrechtlichen Seminaren und Veranstaltungen.

Persönliche und fachliche Voraussetzungen

Persönliche Voraussetzungen
Fachliche Voraussetzungen
Fortbildungs- und Informationspflichten
"Verwaltender" Makler
Versicherungsschutz
Maklerverbände
Öffentlich-rechtliche Pflichten

Gewerbeerlaubnis
Anzeigepflicht
Auskunftspflicht/Nachschau
Exkurs: "Sonntagsarbeit"
Maklerpflichten nach der MaBV
Maklerpflichten nach dem Geldwäschegesetz
Der Makler im Wettbewerb

Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb
Impressum im Internet
Preisangaben
Energieausweis
Rechtsdienstleistungsgesetz
Das neue "Bestellerprinzip"

Hintergrund
Was heißt "Bestellerprinzip"?
Geltungsbereich des "Bestellerprinzips"
Provisionspflicht des Mieters
Provisionspflicht des Vermieters
Umgehungsstrategien
Die Vermittlungscourtage vor Gericht
"Bestellerprinzip" als Chance?
Exkurs: Tricksereien der Vermieter
Der Maklervertrag

Zustandekommen eines Maklervertrags
Beendigung des Maklervertrags
AGB-Klauseln
Alleinauftrag
Das Widerrufsrecht des Maklerkunden
Reservierungsvereinbarung
Übererlösklauseln
Provisionssicherung für Folgegeschäfte
Nebenpflichten
Vertragsstrafen
Musterverträge
Maklertätigkeit

Nachweis
Vermittlung
Exkurs: Zwangsversteigerung
Der Hauptvertrag

Keine Provision bei Nichtigkeit
Persönliche und wirtschaftliche Identität
Gleichwertigkeit des Objekts
"Untergehen" des Provisionsanspruchs
Ursächlichkeit der Maklerleistung

Unterbrechung des Kausalzusammenhangs
Vorkenntnis
Mehrere Makler
Provision und Aufwendungsersatz

Provision
Aufwendungsersatz
Die Verflechtungsproblematik

Echte Verflechtung
Unechte Verflechtung
Makelnder Verwalter
Selbstständiges Provisionsversprechen
Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag

Rechtswirkungen
Schuldübernahme
Erfüllungsübernahme
Schuldbeitritt
Vertrag zugunsten Dritter
Pflichtverletzungen des Maklers
Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung
Kopplung von Kaufpreiszahlung mit Provisionszahlung
Vorkaufsrecht
Haftungsausschlüsse in Maklerklauseln
Gebührenerhöhung aufgrund Maklerklausel
Gemeinschaftsgeschäfte

Vergütungsregelungen
Kundenschutz
Pflichten der beteiligten Makler
Provisionsverwirkung nach
654 BGB
Zurechnung von Pflichtverletzungen des anderen Maklers
Exkurs: Weitere Formen der Zusammenarbeit
Doppeltätigkeit und Verwirkung

Pflichtwidrige Doppeltätigkeit
Schwerwiegende Pflichtverletzung
Wohnungsvermittlung

Anwendungsbereich
Provisionsanspruch
Provisionshindernisse
Provisionshöhe und Nebenleistungen
Besondere Maklerpflichten
Synopse des Wohnungsvermittlungsgesetzes
Abkürzungsverzeichnis
Arbeitshilfen
Stichwortverzeichnis