Wohngebäudeerneuerung (eBook)

Frau Prof. Dr.-Ing. Stefanie Streck promovierte 2004 mit einer Dissertation zur „Entwicklung eines Bewertungssystems für die ökonomische und ökologische Erneuerung von Wohnungsbeständen" und arbeitete anschließend als Projektmanagerin bei der Rationalisierungs-Gemeinschaft „Bauwesen" im RKW. Danach war sie vier Jahre als Juniorprofessorin für Immobilienwirtschaft an der Bergischen Universität Wuppertal tätig.Seit September 2010 ist Frau Streck Professorin für Baubetrieb/Projektmanagement an der Fachhochschule Münster. Sie ist außerdem Mitglied beim Runden Tisch Nachhaltiges Bauen.

Inhalt 5
Abkürzungsverzeichnis 8
Abbildungsverzeichnis 10
Tabellenverzeichnis 12
Kapitel 1 13
Einleitung 13
1.1 Energieeffizienz und Ressourcenschonung 13
1.2 Demografische Veränderungen 16
1.3 Veränderte Wohnformen 17
1.4 Herausforderungen für den Wohnungsbestand 17
Literatur 19
Kapitel 2 20
Nachhaltige Entwicklung im Baubereich 20
2.1 Begriff und Definition 20
2.2 Geschichte 21
2.3 Nachhaltigkeitsstrategie in Deutschland 23
2.4 Nachhaltiges Bauen und Wohnen 26
2.5 Bewertungssysteme und Nachhaltigkeitszertifizierung 29
Literatur 33
Kapitel 3 34
Bauen im Bestand 34
3.1 Begriffe und Definitionen 34
3.1.1 Maßnahmen zur Erhaltung des Baubestands 34
3.1.2 Erneuerungsmaßnahmen 36
3.1.2.1 Sanierung 36
3.1.2.2 Modernisierung 36
3.2 Struktur des Gebäudebestands 37
3.3 Unterschiede zwischen Neubau- und Erneuerungsplanung 40
3.4 Bauordnungsrechtliche Besonderheiten 43
3.4.1 Bestandsschutz 44
3.4.2 Denkmalschutz 45
3.5 Erneuerungspakete 46
3.5.1 Umfassende Erneuerung 48
3.5.1.1 Erneuerung in einem Zug 49
3.5.1.2 Erneuerung in Stufen 51
3.5.2 Teilerneuerung 54
3.5.2.1 Energieeinsparungspaket 55
3.5.2.2 Wohnwertverbesserungspaket 55
3.5.2.3 Barrierefreies beziehungsweise barrierearmes Paket 56
3.5.2.4 Einzelmaßnahmen 57
Literatur 58
Kapitel 4 59
Allgemeine Planungsgrundsätze 59
4.1 Lebenszyklusbetrachtung 59
4.2 Standort und Lage 62
4.2.1 Geografische Faktoren 63
4.2.1.1 Baugrund 63
4.2.1.2 Grundstücksgröße und -form 64
4.2.2 Verkehrsanbindung 65
4.2.3 Wirtschaftsstruktur/Umfeldnutzungen 65
4.2.4 Soziodemografische Struktur 66
4.2.5 Image 66
4.3 Rechtliche Randbedingungen 67
4.3.1 Bauordnungsrecht 67
4.3.2 Bauplanungsrecht und Stellplatzverpflichtung 69
4.3.3 Denkmalschutz 69
4.3.4 Brandschutzrechtliche Bestimmungen 70
4.4 Marktchancen 72
4.4.1 Wohnungsmarkt 72
4.4.2 Baumarkt 73
4.5 Timing 74
4.6 Gebäudezustand 75
4.6.1 Erfassung des Gebäudezustands 75
4.6.1.1 Baugeschichte 76
4.6.1.2 Bauaufnahme 76
4.6.1.3 Baulicher Zustand 77
4.6.2 Bewertung des Gebäudezustands 81
4.6.3 Beschädigungen 83
4.7 Erneuerungsstrategien 84
4.7.1 Erhalt vorhandener Substanz 85
4.7.2 Bildung von Erneuerungsstufen 87
4.7.3 Kombination von Sanierung und Modernisierung 88
Literatur 91
Kapitel 5 92
Wohnqualität 92
5.1 Vorhandene Bewohner 92
5.1.1 Einbeziehen der Mieter 92
5.1.1.1 Mieterinformation 93
5.1.1.2 Mieterbeteiligung bei der Planung 96
5.1.1.3 Finanzielle und handwerkliche Mieterbeteiligung 97
5.1.2 Vorgehensweise 101
5.1.2.1 Freimachungs- und Umsetzungssysteme 101
5.1.2.2 Arbeiten in bewohnten Räumen 103
5.1.3 Terminplanung 105
5.2 Soziale Qualität 107
5.3 Grundrissorganisation und Umnutzungsfähigkeit 109
5.4 Nutzerbedarf 110
5.4.1 Haushalte mit Kindern 110
5.4.2 Barrierefreie Wohnungen 111
5.5 Wohnumfeld 114
5.6 Nutzerverhalten in der Nutzungsphase 116
Literatur 118
Kapitel 6 120
Ökologische Qualität 120
6.1 Rohstofflager Gebäudebestand 120
6.1.1 Weiternutzung versus Rückbau 120
6.1.1.1 Weiternutzung 120
6.1.1.2 Rückbau 122
6.1.2 Ausschluss von Schadstoffemissionen im Bestand 124
6.1.2.1 Prüfen des Bestands 124
6.1.2.2 Vorgehen bei der Schadstoffsanierung 128
6.2 Energieeffizienz 131
6.2.1 Energiekonzept 131
6.2.2 Energieausweis zur Dokumentation der energetischen Qualität des Gebäudes 135
6.2.3 Baulicher Wärmeschutz 137
6.2.3.1 Wärmedämmung 138
6.2.3.2 Fenster 140
6.2.3.3 Wärmebrücken 140
6.2.3.4 Luftdichtheit 142
6.2.4 Technische Anlagen 143
6.2.4.1 Heizung 144
6.2.4.2 Warmwasserbereitung 146
6.2.5 Lüftungskonzept 149
6.2.6 Erneuerbare Energien 152
6.2.6.1 Solarenergienutzung 152
6.2.6.2 Holzpellets-Heizung 154
6.2.6.3 Fernwärme, Nahwärme und Kraft-Wärme-Kopplung 155
6.2.6.4 Wärmepumpen 156
6.3 Wasserver- und -entsorgung 157
6.3.1 Einsparpotenzial beim Trinkwasserverbrauch 158
6.3.2 Regen- und Grauwassernutzung 161
6.3.3 Wasserentsorgung 163
6.4 Bodenversiegelung 166
6.5 Baustoffauswahl 170
6.5.1 Umweltwirkungen 170
6.5.2 Schadstoffemissionen der Baumaterialien 173
6.5.3 Lebensdauer und Unterhalt der Baumaterialien 181
6.5.4 Rückbau- und Recyclingfähigkeit 181
6.6 Ökologie auf der Baustelle 182
6.6.1 Umgang mit Schadstoffen 182
6.6.2 Abfallvermeidung und -verwertung 183
Literatur 186
Kapitel 7 188
Wirtschaftliche Qualität 188
7.1 Wirtschaftlichkeit 188
7.1.1 Erneuerungsfähigkeit 188
7.1.2 Erneuerungswürdigkeit 190
7.1.3 Umlagemöglichkeiten auf die Miete 192
7.2 Finanzierung 194
7.2.1 Finanzierungsformen 195
7.2.2 Kreditfinanzierung 196
7.2.3 Alternative Finanzierungsmöglichkeiten 198
7.2.4 Fördermöglichkeiten 200
7.2.4.1 Fördermittel des Bundes 200
7.2.4.2 Fördermittel der Länder 203
7.3 Planungsoptimierung 204
7.4 Erneuerungskosten 207
7.4.1 Kostenermittlung 207
7.4.1.1 Kostenermittlung mit Bauteilen oder Bauelementen 209
7.4.1.2 Kostenermittlung mit Leistungsverzeichnissen 211
7.4.2 Kosteneinsparpotenziale 211
7.4.2.1 Festlegung des Maßnahmenumfangs 212
7.4.2.2 Konstruktionskosten 212
7.4.2.3 Kosten für die Technischen Anlagen 214
7.4.2.4 Kosten für die Außenanlagen 216
7.4.2.5 Baunebenkosten 216
7.5 Nutzungskosten 223
7.5.1 Kostenermittlung 223
7.5.2 Kosteneinsparpotenziale 224
7.5.2.1 Betriebskosten 226
7.5.2.2 Instandsetzungskosten 230
Weiterführende Links 244
Allgemeines 244
Energieeffizientes Bauen 244
Altersgerechtes Bauen 244
Bauteam 245
Stufenweise Erneuerung 245
Literatur 231
Kapitel 8 233
Zusammenfassung und Fazit 233
8.1 Zusammenfassung 233
8.2 Fazit und Ausblick 241
Literatur 243
Weiterführende Links 244
Allgemeines 244
Energieeffizientes Bauen 244
Altersgerechtes Bauen 244
Bauteam 245
Stufenweise Erneuerung 245
Sachverzeichnis 246